Investissement locatif clé en main — Studio 30 m² terrasse jardin, locataire en place, DPE C — Marseille 15ème

Un investissement qui travaille dès le premier jour. Locataire en place, bail courant, résidence récente — zéro vacance, zéro travaux à prévoir.

Le bien
Studio de 30 m² au 1er étage d'une résidence construite en 2011, avec ascenseur et gardien. La terrasse privative de 12 m² donne sur le jardin intérieur de la résidence — pas sur la rue, cadre calme et végétalisé. Cuisine équipée, salle d'eau, exposition ouest. État très bon.

La situation locative
Locataire en place, loyer 405 € HC / 450 € charges comprises. Bail en cours, minimum 2 ans de visibilité immédiate sur les revenus. Bien vendu occupé — acquisition réservée aux investisseurs.

Les chiffres
Prix de vente : 74 000 € FAI
Loyer HC : 405 €/mois → 4 860 €/an
Charges copropriété : 85 €/mois
Taxe foncière : 500 €/an
DPE C — GES C : aucune restriction de location, conformité totale aux normes actuelles et futures.

✔ Revenu locatif immédiat — pas de délai de carence
✔ Résidence récente 2011 : charges maîtrisées, pas de gros travaux à anticiper
✔ Gardien sur place : confort de gestion
✔ Terrasse jardin privative : atout différenciant, facteur de fidélisation du locataire
✔ DPE C : valeur patrimoniale préservée dans la durée