Un rendement qui ne se trouve plus sur le marché marseillais. Loyer sécurisé, locataire stable depuis 4 ans, dont la majorité est versée directement par la CAF.

Le bien T3 de 52,29 m² (Carrez) au 8ème étage (sur 12) avec ascenseur. Doté également d'un balcon et une vue dégagée sur la mer. Séjour lumineux, cuisine séparée semi-équipée, deux chambres, salle d'eau et WC indépendants.

Le rendement — l'atout majeur Locataire en place depuis 4 ans, profil sérieux et stable. Loyer actuel : 600 € HC / 650 € CC Dont 490 € versés directement par la CAF au propriétaire — sécurité de paiement quasi-totale. Soit un rendement brut de 17% sur le prix affiché.

Diagnostics DPE D (227 kWh/m²/an) — GES B (7 kg CO₂/m²/an). Pas d'amiante, pas de termites, surface Carrez validée.

Pourquoi ce bien ✔ Rendement brut exceptionnel pour Marseille (17%) ✔ Locataire en place = zéro vacance dès l'achat ✔ Sécurisation du loyer via CAF ✔ Vue mer = atout revente/relocation rare sur ce type de bien ✔ DPE D : pas de contrainte de location à anticiper ✔ Ascenseur — confort et accessibilité ✔ Placement simple, idéal première acquisition locative ou diversification de patrimoine

Prix : 38 000 €