Situé au cœur du très recherché quartier du Rouet (Marseille 8e), ce duplex inversé T3 de 64 m² séduit par sa luminosité, son agencement intelligent et surtout sa superbe terrasse de 33 m², véritable pièce de vie en extérieur.
Le tout au 4e et dernier étage avec ascenseur, dans une résidence fermée et sécurisée (2000), calme et bien entretenue.

Disposition

Au niveau inférieur (espace nuit) :

• Deux chambres de 12 m² et 14 m², dont une avec balcon
• Salle de bains
• WC séparés

À l’étage (espace jour) :

• Séjour lumineux d’environ 18 m², ouvert sur l’extérieur grâce à une grande baie vitrée
• Cuisine semi-ouverte entièrement équipée (réfrigérateur, lave-linge, lave-vaisselle, plaques vitrocéramiques, hotte)
• Accès direct à la terrasse de 33 m², idéale pour recevoir, déjeuner au soleil ou simplement respirer (concept rare en ville, apparemment).

Prestations

• Climatisation réversible
• Volets roulants électriques
• Double vitrage
• Fibre optique

Stationnement

Un box privatif est disponible en supplément : 20 000 €.

Localisation et accès

• Métro M2 Rond-Point du Prado : 600 m
• Futur tramway T3 : 350 m (mise en service annoncée décembre 2025)
• Commerces, écoles à proximité
• À deux pas du Parc du 26e Centenaire et du Stade Vélodrome
• Accès rapide aux grands axes

Copropriété

• 25 lots
• Charges annuelles prévisionnelles : 2 300 €
• Résidence fermée, calme, majoritairement occupée par des propriétaires

Performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie (usage standard) : entre 950 € et 1 330 € (années de référence 2021, 2022, 2023 abonnements compris).

‍